ФАС разрешила завязать Царукяна в транспортный узел

Её партнёром по строительству там почти 100 000 кв. м недвижимости станет рязанский «Стройпромсервис».

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group на отстранение их от участия в аукционе по продаже двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве («Аминьевское шоссе» и «Рязанская») обоснованными.

В решении ФАС сказано, что организатор торгов – принадлежащий мэрии Москвы « Мосинжпроект» «нарушил порядок рассмотрения заявок». Это значит, что заявители должны быть восстановлены как участники конкурсной процедуры, объясняет партнёр юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. По его словам, если организатор с этим решением ФАС не согласен, он может попробовать оспорить его в судебном порядке. Об этом же говорит и партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева. Она добавляет, что если ценовое предложение структур Messier Group будет выше, чем у других участников аукциона, то она сможет купить эти лоты. В самой компании, а также в « Мосинжпроекте» на запросы «Ведомостей» не ответили.

Об этом сообщает Инсайдер

Торги по продаже ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» прошли в июле этого года. За первый лот Messier Group согласилась заплатить 115 млн руб. при стартовой цене 83 млн руб. На этот узел претендовала ещё одна компания – «Лидер», 50% которой принадлежит владельцу группы « Ташир» Самвелу Карапетяну, но её ценовое предложение было на 30 млн руб. ниже, чем у конкурента. Заявка по второму лоту от Messier Group была единственной – при стартовой цене 84,5 млн руб. она предложила 95 млн руб. В рамках этих ТПУ, согласно лотовой документации, можно построить в общей сложности около 100 000 кв. м коммерческой недвижимости.

По обоим лотам структуры Messier Group так и не были допущены до участия в торгах из-за отсутствия ряда документов. Среди них, к примеру, финансовая отчетность ООО «Шереметьевский проспект», которое в заявках Messier Group указано как её партнёр по проектам в рамках этих ТПУ. Судя по данным «СПАРК-Интерфакса», эта фирма связана с рязанским девелопером «Стройпромсервис». По крайней мере, её генеральный директор Алексей Ширяев выступает совладельцем ООО «СЗ «Глобус», а оно строит жилой комплекс «Шереметьевский квартал» в Рязани. Этот проект входит в портфель «Стройпромсервиса», говорится на сайте застройщика. Там также сказано, что сама компания, созданная ещё в 1994 г., входит в топ-5 крупнейших девелоперов Рязанской области. Её представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов, ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» будут её первыми известными проектам в Москве.

Messier Group, согласно информации на её сайте, специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», единственным владельцем ООО «ГК «Мессиер» является Моника Клоян. О ней ничего не известно. Два консультанта, работавших с Messier Group, ранее говорили, что эта компания связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завод «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун» и проч. Его оборот составляет около $1,5 млрд в год. Multi Group и Messier Group сотрудничают, но «имеют независимые отношения», заявлял ранее «Ведомостям» президент Messier Group Мгер Аветисян.

Компания уже раньше приобретала московские ТПУ. В этом году она стала победителем торгов по продаже ТПУ в Текстильщиках, Печатниках и на Боровском шоссе. Там она планировала построить в общей сложности 60 420 кв. м коммерческой недвижимости. Будет ли в этих проектах участвовать «Стройпромсервис», не известно.

Если компании действительно будут возводить эти объекты в партнёрстве, это позволит им разделить риски и объединить возможности, в том числе финансовые, ресурсные и проч., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Интерес «Стройпромсервиса» к московскому рынку логичен, говорит управляющий партнёр Ricci Алексей Богданов. По его словам, во многом это связано с более высоким спросом и маржинальностью проектов в российской столице по сравнению с другими российскими регионами. Рывкин отмечает, что ТПУ являются ещё и хорошими инвестиционными активами, которые также позволяют застройщикам получать льготы за создание мест приложения труда и развития объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции в строительство МФК на Аминьевском шоссе он оценивает в 7–9 млрд руб., офисного комплекса на Рязанском проспекте – в 8,5–11,5 млрд руб.

В основном девелоперы привлекают партнёров для реализации жилищных проектов, напоминают консультанты. Например, MR Group в конце сентября договорилась с АФК «Система» о строительстве жилого комплекса на месте бывшего завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе. Партнёрские проекты есть и у Группы ПИК. Например, она реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице совместно с Capital Group. В январе стало известно, что ПИК договорилась о строительстве крупного бизнес-центра с девелопером Stone Hedge. Capital Group может застроить ТПУ «Зорге» совместно с девелопером «Аквилон».